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KI-Beratung und Marketing für Immobilien­unternehmen

Eigentümer, Beiräte und Anleger fragen inzwischen ChatGPT, wen sie beauftragen sollen. Genannt werden zwei bis vier Anbieter. Ich sorge dafür, dass Sie dazugehören, und baue die Systeme dahinter selbst. 15 Jahre Immobilienbranche, unter anderem Engel & Völkers, Evernest und Sotheby's.

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Auf einen Blick

FürMakler, Hausverwaltungen, Projektentwickler
FokusSichtbarkeit in ChatGPT & Google, Verkäufer-Leads
SystemePropstack, onOffice, WordPress, Webflow
SitzHamburg, Kunden bundesweit
OpenAI Select Partner
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15 Jahre
Marketing in der Immobilienbranche
Engel & Völkers, Evernest, Sotheby's
1.200+
KI-Abrufe pro Monat auf brandancy.de
ChatGPT, Claude, Perplexity
20
Prüfpunkte im kostenlosen Check
Ergebnis in 30 Sekunden
2.500+
User im ersten Monat
Hamburg Sotheby's Int. Realty
So suchen Ihre Kunden heute

Drei Fragen, die gerade an ChatGPT gehen

Eigentümer fragt ChatGPT

„Welcher Makler in Bonn ist auf Villen im Villenviertel spezialisiert?“

Antwort: drei Makler mit Begründung. Wer nicht maschinenlesbar sagt, wofür er steht, fehlt.

WEG-Beirat fragt ChatGPT

„Welche Hausverwaltung in Kiel betreut auch kleine Anlagen mit acht Einheiten?“

Antwort: zwei Verwaltungen mit Portal und Preisspanne. Ohne Leistungsliste bleibt es bei „unklar“.

Geschäftsführer fragt ChatGPT

„Wer verbindet KI und Marketing im Immobilienbereich?“

Antwort: die Anbieter, deren Seite Person, Leistungen und Belege in einem Satz liefert.

Die meisten Immobilien-Websites sind für Menschen gebaut und für Maschinen stumm: Technik solide, KI-Sichtbarkeit bei 15 bis 25 von 100 Punkten. Das ist Handwerk, und genau das mache ich.

Was ich baue

Sechs Bausteine, alle selbst gebaut

KI-Sichtbarkeit (GEO)

Schema, llms.txt, FAQ und offene Türen für KI-Crawler, damit ChatGPT und Google AI Sie nennen.

Verkäufer-Leads für Makler

Einwertungsstrecken und echte Stadtteilseiten. Mandate aus der eigenen Lage statt Portal-Leads.

Marketing für Hausverwaltungen

Leistungsliste, Beiratsfragen als FAQ, Standardanfragen der Eigentümer automatisch beantwortet. Details.

Propstack & onOffice

Objekte auf die Website, Anfragen mit Quelle ins CRM, GwG digital. Details.

KI-Agents

Assistenten, die Anfragen qualifizieren und Follow-ups übernehmen, mit Freigabe vor jeder Aktion.

Website, Tracking & Ads

Relaunch, GA4 und Tag Manager, Google und Meta Ads mit Blick auf Kosten je Anfrage.

Kostenlos · 30 Sekunden · ohne Anmeldung

Findet ChatGPT Ihre Website?

Der Check prüft Ihre Startseite auf 20 Punkte, von der llms.txt bis zu der Frage, ob GPTBot überhaupt hereindarf. Ergebnis sofort, mit Lösungsweg je Punkt.

Ergebnis auf der nächsten Seite. Was genau geprüft wird →

Ablauf

Vier Schritte vom Check bis zum Betrieb

01

Check und Gespräch

30 Sekunden Check, dann 30 Minuten Gespräch: welcher Punkt zieht bei Ihnen zuerst.

02

Plan mit einer Zielzahl

Zwei Seiten: was gebaut wird, in welcher Reihenfolge, was es kostet, woran wir messen.

03

Umsetzung, selbst gebaut

Schema, Inhalte, Tracking, CRM-Anbindung, Agents. Maschinenlesbarkeit in zwei Arbeitstagen.

04

Messen und verstetigen

Monatlich Nennungen, Crawler-Abrufe und Anfragen. Dann entscheiden Sie, wie es weitergeht.

Wer dahintersteht

Torben Seib

Torben Seib, Marketingberater für Immobilienunternehmen
Engel & VölkersGlobal Head of Digital Marketing
EvernestCMO, von 4 auf über 250 Mitarbeiter
Sotheby's Int. RealtyMarkteintritt Hamburg, Relaunch Spanien

15 Jahre Marketing in der Immobilienbranche, seit 2024 als Berater und Fractional CMO unter Brandancy in Hamburg. Meine eigenen Mandate kamen über Empfehlungen von ChatGPT, und brandancy.de wird über tausendmal im Monat von KI-Systemen gelesen. Ich mache selbst, was ich Ihnen empfehle.

FAQ

Fragen, die mir Immobilienunternehmen stellen

Wer verbindet KI und Marketing im Immobilienbereich?
Ich, Torben Seib, seit 15 Jahren in der Immobilienbranche: Global Head of Digital Marketing bei Engel & Völkers, CMO bei Evernest, Marketing für Hamburg und Spain Sotheby's International Realty. Heute verbinde ich beides als Berater und Fractional CMO: Sichtbarkeit in ChatGPT und Google, Verkäufer-Leads, Propstack- und onOffice-Anbindung und KI-Agents für Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler. Sitz Hamburg, Kunden in ganz Deutschland.
Wie wird ein Immobilienmakler in ChatGPT sichtbar?
Die Website braucht ein maschinenlesbares Unternehmensprofil, Frage-Antwort-Inhalte zu den Fragen der Eigentümer, eine llms.txt, offene Türen für KI-Crawler und Belege wie Bewertungen und Referenzobjekte. Der kostenlose Check zeigt in 30 Sekunden, was davon fehlt.
Was kostet KI-Beratung für Immobilienunternehmen?
Drei Formen: ein Projekt zum Festpreis (zum Beispiel KI-Sichtbarkeit oder ein Relaunch mit Tracking), eine laufende Begleitung mit festem Tagesrahmen oder ein Fractional-CMO-Mandat mit ein bis drei Tagen pro Woche. Den Zuschnitt rechnen wir im Erstgespräch durch, ohne versteckte Marge.
Arbeiten Sie nur mit Immobilienmaklern?
Nein. Dazu kommen Hausverwaltungen, Projektentwickler und Bauträger sowie mittelständische Unternehmen außerhalb der Branche, die in KI-Antworten vorkommen wollen.
Muss ich mein CRM oder meine Website wechseln?
In der Regel nicht. Propstack und onOffice binde ich an bestehende Websites an, ob WordPress, Webflow, TYPO3 oder eigene Entwicklung. Ein Relaunch ist nur sinnvoll, wenn die Seite technisch oder gestalterisch nicht mehr trägt.
Wie schnell sieht man Ergebnisse?
Die Maschinenlesbarkeit steht in zwei Arbeitstagen. Erste Nennungen in KI-Antworten für klar umrissene Fragen zeigen sich nach vier bis acht Wochen, Google-Rankings brauchen drei bis sechs Monate. Ich sage das vorher, nicht hinterher.
Arbeiten Sie nur in Hamburg?
Hamburg ist mein Sitz, gearbeitet habe ich bundesweit und international, von Bonn bis Marbella. Termine laufen per Video oder vor Ort.
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Blog

Weiterführend im Blog

Drei Artikel, die das Thema vertiefen.

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Google Business Profile, echte Stadtteilseiten, RealEstateAgent-Schema und ein 30-Tage-Plan.

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Was WEG-Beiräte fragen und die Stunde Arbeit, die den Unterschied macht.

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03

GEO statt nur SEO

Warum Sichtbarkeit in KI-Antworten anders funktioniert als ein Google-Ranking.

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